Oganom Training

SPÉCIALISTE EN
INVESTISSEMENT LOCATIF
Je m’appelle Yves MONAGO. Ingénieur de formation, j’ai bâti mon expérience au sein de différentes entreprises telles que Renault, Peugeot-Citroën (Stellantis), Airbus ou le CNES (Centre National d’Études Spatiales). Mon parcours professionnel m’a permis de m’épanouir à la fois en tant qu’ingénieur et financier. En complément de mon activité principale comme responsable financier rattaché à une direction financière, ma curiosité naturelle et mon besoin de relever des challenges m’ont poussé à développer de nouvelles compétences et à découvrir d’autres horizons dans le domaine de l’investissement immobilier. Ayant en tête que l’immobilier a toujours été une valeur refuge pour se constituer un patrimoine, j’ai donc réalisé mes premières opérations immobilières il y a une vingtaine d’années, via des mises en location ou des opérations d’achat-revente. Au fil de mes projets et de leur complexité, je me suis aperçu qu’il était indispensable de maîtriser quelques principes fondamentaux, qu’ils soient d’ordre financiers, fiscaux, patrimoniaux, sans oublier les caractéristiques intrinsèques du bien visé. S’improviser investisseur peut s’avérer être risqué et être une source d’inquiétudes. En vous lançant dans un projet d’investissement locatif, vous aurez la nécessité de prendre des décisions qui seront engageantes sur le long terme. Ce sont pour ces raisons que je me propose d’être à vos côtés pour vous aider à définir ou optimiser votre projet d’investissement locatif. Mon accompagnement se fera par le biais d’une formation spécifique. Je mettrai à votre disposition tout mon savoir-faire et ma rigueur, tout en étant à votre écoute, pour vous rassurer quant à votre capacité à réaliser votre projet. Je serai à vos côtés pour participer avec vous à la création de votre patrimoine, créer de la valeur, voire gagner de l’argent et faire de votre projet une aventure réussie. Alors pourquoi pas vous ?

Yves MONAGO

Fondateur Oganom training

Le positionnement !

Expertiser

Apporter une expertise en vue de bâtir une stratégie immobilière ou d’optimiser un investissement immobilier déjà effectué ou à venir. Mettre à disposition un savoir-faire et une rigueur reconnus par des professionnels.

ACCOMPAGNER

Se placer à côté de ses clients pour les aider à mieux décrypter le mécanisme de l’investissement locatif. Être à l’écoute et les rassurer sur leurs capacités à mener à bien leurs projets.

OPTIMISER

Accompagner ses clients pour optimiser financièrement et fiscalement leur patrimoine (immobilier & financier). Choisir la structure fiscale la mieux adaptée à son projet. Identifier toutes les composantes financières relatives à son investissement (charges fixes/ variables, financement, etc…)

fORMER

Se professionnaliser via une formation spécifique et adaptée au besoin client, pour la réalisation de futurs investissements immobiliers. Bénéficier de supports de formation synthétisant les principes fondamentaux de l’investissement locatif.

Pour qui ?

Personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier pour préparer leur retraite et jouir de revenus complémentaires à terme,

Personnes souhaitant acquérir un bien immobilier afin de réaliser une opération financière à terme lors de la revente,

Optimiser la gestion d’un ou plusieurs biens immobiliers dans une optique patrimoniale (donation, cession, …),

Personnes ayant besoin d’être formées / accompagnées quant à la manière de gérer un patrimoine immobilier locatif.

Comment ?

En suivant une formation adaptée et spécifique, basée sur des cas pratiques et des exemples issus de l’expérience d’un investisseur confirmé,

En appréhendant les principes de l’ingénierie fiscale, financière et immobilière dédiés aux projets locatifs,

En bénéficiant d’expertises complémentaires auprès de professionnels reconnus via un réseau performant (Expert comptable, Avocat Fiscaliste, Notaire, Agent Immobilier, Courtier en banque/ en assurance, Artisans)

Se former pour ?

Apprendre à construire un business plan,

Connaître le réel potentiel d’un bien immobilier par l’approche de la rentabilité,

Appréhender la partie patrimoniale,

Maitriser les composantes afférentes à la gestion d’un bien,

Identifier le mode de financement le plus adéquat pour son projet,

Connaître les principaux régimes fiscaux applicables à l’immobilier,

Apprendre à diminuer et à maîtriser le niveau de risques financiers,

Identifier le niveau prévisionnel de trésorerie de son projet.

Témoignages

Les changements au niveau de ma situation personnelle ont eu un impact sur mon patrimoine immobilier. J’étais littéralement perdu et ma situation devenait complexe. J'ai fait appel à Yves pour qu’il m’aide à définir ma nouvelle stratégie immobilière. Il m’a notamment permis de comprendre l’impact fiscal des différents choix qui s’offraient à moi. Cet accompagnement m’a permis d’identifier les biens à vendre et ceux à conserver et d’envisager un nouveau projet immobilier locatif. Il a tout de suite réussi à me rassurer et à trouver des solutions à ma situation, le tout avec réactivité et amabilité. Bref, je le recommande complétement!!
Nicolas Z.
J’ai sollicité Mr Monago pour développer ma stratégie immobilière. Je souhaitais acquérir d’autres biens. Pour ce faire il m’est apparu utile de mieux comprendre les mécanismes fiscaux et financiers liés à mes biens existants. Mr Monago a été d’une aide précieuse, très pédagogue et toujours disponible quand le besoin s’en faisait sentir. Grâce à son accompagnement, cela m’a permis d’optimiser mes nouveaux investissements et de concrétiser mes souhaits, le tout en réalisant des économies sur le plan fiscal.
Léa F.
Contact facile et professionnel. Au fil des échanges, Yves a pu élaborer différents scénarios et nous orienter vers le plus pertinent vis à vis de notre situation et de nos attentes. Nous sommes partis confiants dans notre projet d'investissement immobilier, avec un plan d'action tout tracé.
Nicolas W.

News

Un contexte de crise

La crise actuelle du logement en France est complexe et sévère. Elle concerne aussi bien le neuf que l’ancien. Les causes sont multiples.
 
Les prêts ont chuté de 25%, entraînant un rejet massif des dossiers de primo-accédants. Même les emprunteurs mieux financés voient près de 50% de refus en raison des mensualités dépassant 33% des revenus, causées par des taux de crédit à 4,50% sur 20 ans (contre 1,5% fin 2021).
 
A cela s’ajoutent des impacts financiers complémentaires tels que l’augmentation importante de la taxe foncière et l’obligation pour certains propriétaires de réaliser des travaux d’envergure pour faire face à la nouvelle réglementation dès lors que le bien est identifié comme une « passoire thermique ».
 
La crise risque de s’aggraver en 2024 avec la suppression de mesures fiscales de type Pinel, l’introduction de DPE plus stricts et des surtaxes sur les biens inoccupés.
 
En cette période troublée, il est pourtant possible d’investir pour se constituer un patrimoine.
N’attendez plus contactez Oganomtraining
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